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Associé principal au développement immobilier / Senior Development Associate

Position : Associé principal au développement immobilier
Rapports à : Directeur Développement
Département : Development Portfolio de l’Est

Résumé de la position
Relevant du directeur développement, le ou l’associé principal en développement est en support sur l’ensemble des facettes du processus de développement d’un projet immobilier. Le ou la candidat(e) retenu(e) devra faire preuve d’initiative et devra supporter l’équipe de projet dans la réalisation de plusieurs dossiers à vocation commerciale, résidentielle ou industrielle, des plans et devis préliminaires jusqu’aux suivis de la construction. Le ou les projets sur lesquels le ou la candidat(e) retenu(e) sera appelé(e) à œuvrer seront puisés à même un portfolio diversifié de propriétés à travers le Québec faisant l’objet de planification.. Le poste consiste principalement à obtenir les autorisations municipales et gouvernementales requises pour la réalisation des projets résidentiels, ainsi qu’à assurer la production de plans et devis techniques de projet atteignant les objectifs de performance de SmartCentres en matière de vision de développement, performance de marché, qualité de produit et coûts de construction.

Responsabilités :
• Partie prenante des étapes d’avant-projet (préfaisabilité/faisabilité) et de développement (plan d’affaires/mise en place des échéanciers);
• Prise en charge de l’octroi et de la gestion de diverses études requises (études de marché, études de circulation, études géotechniques, études environnementales, etc.)
• Planification, mise en place et administration des budgets et bons de commande requis pour les différentes étapes de projet;
• Élaboration des mandats, coordination, surveillance et gestion de tous les experts-conseils affectés à la réalisation des projets;
• Prise charge de la mise en place des différents types d’ententes nécessaires au projet : ententes de développement, servitudes, zonage, coordination avec les services d’infrastructures publiques, etc.;
• Liaison et coordination avec les organismes municipaux, paramunicipaux et privés, et veille relative aux aspects potentiellement politisés des projets ou susceptibles d’affecter la perception du public;
• Supporter la coordination de l’administration légale, financière et comptable des projets, en veillant au respect des ententes contractuelles, au suivi des objectifs de performance du pro forma financier de projet, ainsi qu’à l’obtention, au maintien et à la réduction des obligations reliées au projet, tel que les polices d’assurance, les lettres de garantie bancaire, etc.;
• Fonctions administratives tel que des mises à jour de l’état d’avancement des projets, l’obtention d’approbations internes, et des présentations formelles à la haute direction ou aux partenaires d’affaires.
De manière générale, L’associée ou associé principal (e ) devra veiller à contrôler le flux d’information afin de préserver la confidentialité de ses projets et à instaurer une bonne communication à travers la chaine décisionnelle et au sein de l’équipe. Le ou la gestionnaire devra effectuer une gestion simultanée de plusieurs projets.

Exigences académiques/professionnelles:

• Baccalauréat en urbanisme, architecture, ingénierie, droit, en économie urbaine ou dans un domaine connexe;
• Être membre d’un ordre professionnel et/ou une certification supplémentaire (un atout).

Compétences/expérience requises :
• Au moins cinq ans d’expérience en développement immobilier;
• Expérience en obtention de zonages et approbations municipales et gouvernementales;
• Capacité démontrée à gérer une équipe de consultants professionnels, ainsi que les intervenants et les relations avec les ministères et organismes publics;
• Fort intérêt pour le développement immobilier de communautés à usage mixte favorisant la qualité de vie;
• Compétences valorisées : collaboration, leadership, intérêt pour l’innovation, esprit curieux, porté sur les détailles;
• Bilingue français-anglais essentiel.

Valeurs
L’Associé doit être axé sur le client, défendre et communiquer une image positive de l’entreprise, tant à l’interne qu’à l’externe. L’associé doit rendre des comptes pour les décisions prises et se conduire d’une manière respectueuse et éthique dans la représentation des intérêts de l’entreprise. L’associé doit faire preuve d’esprit d’entreprise et se comporter comme un « propriétaire » dans l’exécution des tâches et des responsabilités quotidiennes ; faire preuve de créativité et de débrouillardise dans l’obtention des résultats souhaités. On s’attend à ce que l’associé soit un joueur d’équipe et travaille efficacement avec ses collègues et ses associés en termes d’apport, de partage d’idées et de travail pour atteindre un objectif commun.

Nous sommes un employeur de l’égalité des chances engagé dans un processus de recrutement et de sélection inclusif et accessible. Si vous êtes contacté au sujet d’une possibilité d’emploi, veuillez vous informer si vous avez besoin d’un logement.

Job Title: Senior Real Estate Development Associate
Reports To: Director, Development
Department: Development Eastern Portfolio

Position Summary

Reporting to the Director, Development, the Senior Development Associate will support all development aspects of various real estate projects. The successful candidate will have to demonstrate autonomy and initiative and will have to support the project team in the realization of several commercial, residential or industrial projects, from preliminary plans and specifications to construction follow-ups. The project(s) on which the successful candidate will be called upon to work will be drawn from a diversified portfolio of properties in the Greater Montreal Area across Quebec that are the subject of planning. as mixed-use neighbourhoods with an urban character. The position mainly consists of obtaining the municipal and government authorizations required for the realization of residential projects, as well as ensuring the production of project plans and technical specifications that meet SmartCentres’ performance objectives in terms of development vision, market performance, product quality and construction costs.

Responsibilities:

• Stakeholder in the predevelopment process (pre-feasibility and feasibility) as well as the development process (including the issuance of a business plan and project schedules);
• Ownership and management of the many required studies for project implementation (market, traffic, geotechnical, environmental, etc.);
• Planning, set up and administration of project budgets and development-related purchase orders required for different project advancement levels;
• Mandate-underwriting, coordination, and supervision of all professional consultants involved in project development;
• Set up and stewardship of various agreements required for project implementation, including: development agreements, easements, zoning bylaws, public utility contracts, etc.;
• Liaising and coordination with various municipal, parapublic and private organisms, as well as monitoring of potentially politicized project aspects, or of project aspects affecting public acceptability;
• Support the Administrative functions relating to the legal, financial and accounting management of projects, namely in respect of contractual agreements, financial pro forma performance objectives, as well as the securing and reduction of project-related obligations such as insurance policies, letters of credit, etc.
• Administrative functions including periodic project status updates in accordance with the Trust’s project plan approval procedures, project update meetings, and project plan revisions or updates to senior management and/or joint venture partners.

In general, the Senior Development Associate will be responsible for the flow of project information, in order to maintain project confidentiality and to insure adequate communication across decisional stakeholders. The Development Manager will have to manage several projects concurrently.

Academic/Professional Requirements:

• Bachelor’s Degree in Urban Planning, Architecture, Engineering, Law, Urban Land Economics, or related field;
• Additional professional designation and/or certification would be an asset;

Required Skills/Experience:

• Minimum five years of experience in a real estate development capacity;
• Demonstrable experience in seeking land use entitlements;
• Demonstrable experience in managing a professional consultant team, stakeholders, and government department relationships;
• Strong interest for mixed-used developments centered around quality of life;
• Valued traits: collaborative spirit, leadership, interest for innovation, inquisitiveness, detail oriented;
• French-English bilingualism essential.

Values

The Associate must be client focused, advocate and communicate a positive image of the company, both internally and externally. The Associate shall take accountability for decisions made and conduct oneself in a respectful and ethical manner in representing the Trust’s interests. The Associate shall demonstrate entrepreneurialism and behave like an “owner” in carrying out daily tasks and responsibilities; demonstrating creativity and resourcefulness in achieving desired results. The Associate is expected to be a team player and work effectively with colleagues and associates in terms of input, sharing of ideas and working to achieve common goal.

We are an equal opportunity employer committed to an inclusive and accessible recruitment and selection process. If you are contacted about an employment opportunity, please advise if you require accommodation.

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